1481 Avenue 11E · Shawinigan
Valeur estimée
247 100 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 93,7 m² · constr. 1960 · terrain 835,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 100 $
Rôle antérieur 84 700 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656356819300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
84 700 $
ID provincial
36033656356819300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 785
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 345 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 319 908 $ Poids 94 % |
| 2 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 126 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 318 521 $ Poids 94 % |
| 3 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 90 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 296 136 $ Poids 91 % |
| 4 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 484 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge −29 208 $ | 330 412 $ Poids 89 % |
| 5 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 459 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 249 112 $ Poids 87 % |
| 6 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 338 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge −12 937 $ | 304 060 $ Poids 87 % |
| 7 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 543 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 297 837 $ Poids 85 % |
| 8 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 601 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 307 647 $ Poids 85 % |
| 9 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 200 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 304 958 $ Poids 82 % |
| 10 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 611 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 312 169 $ Poids 81 % |
| 11 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 386 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 039 $ Poids 81 % |
| 12 | 1525, 12e Avenue, Shawinigan 2025-09-18 · 133 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 251 594 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.