1490 Avenue 10E · Shawinigan
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 108,3 m² · constr. 1955 · terrain 885,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 123 100 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656356835400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
36033656356835400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 785
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 393 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 238 931 $ Poids 93 % |
| 2 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 166 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 084 $ Poids 92 % |
| 3 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 375 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 259 005 $ Poids 91 % |
| 4 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 400 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 827 $ Poids 90 % |
| 5 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 421 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 304 925 $ Poids 87 % |
| 6 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 317 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 252 151 $ Poids 82 % |
| 7 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 596 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 299 536 $ Poids 82 % |
| 8 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 658 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 211 742 $ Poids 80 % |
| 9 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 625 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 248 167 $ Poids 79 % |
| 10 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 497 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 262 079 $ Poids 75 % |
| 11 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 470 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 350 700 $ Poids 75 % |
| 12 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 581 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 313 546 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.