1450 Avenue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
283 300 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 88,2 m² · constr. 1964 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 200 $
Rôle antérieur 104 900 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656357039400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
36033656357039400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 19 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 231 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 316 511 $ Poids 95 % |
| 3 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 226 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −7 187 $ | 301 025 $ Poids 91 % |
| 4 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 52 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 495 $ Poids 87 % |
| 5 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 283 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 325 285 $ Poids 82 % |
| 6 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 678 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 780 $ Poids 81 % |
| 7 | 1440, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 71 m · Vendu 54 245 $ (614 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 026 $ · Ajust. superficie −31 $ · Ajust. âge +1 085 $ | 60 326 $ Poids 81 % |
| 8 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 478 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge −21 906 $ | 327 320 $ Poids 78 % |
| 9 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 678 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 921 $ Poids 78 % |
| 10 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 379 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 246 979 $ Poids 77 % |
| 11 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 471 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 023 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 295 252 $ Poids 76 % |
| 12 | 1525, 12e Avenue, Shawinigan 2025-09-18 · 134 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 249 484 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.