1481 Avenue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 110,7 m² · constr. 1976 · terrain 825,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 141 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656357245000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
36033656357245000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 796
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 384 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 267 035 $ Poids 92 % |
| 2 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 483 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 320 242 $ Poids 89 % |
| 3 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 365 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 263 940 $ Poids 89 % |
| 4 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 357 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 289 308 $ Poids 89 % |
| 5 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 243 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 353 367 $ Poids 87 % |
| 6 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 368 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 339 941 $ Poids 85 % |
| 7 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 207 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 279 505 $ Poids 82 % |
| 8 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 415 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 292 579 $ Poids 73 % |
| 9 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 763 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge +1 135 $ | 238 193 $ Poids 72 % |
| 10 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 380 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 298 408 $ Poids 72 % |
| 11 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 504 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 323 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 350 498 $ Poids 71 % |
| 12 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 728 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 276 194 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.