1490 Avenue 11E · Shawinigan
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 151,6 m² · constr. 1963 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 161 100 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656357250800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
36033656357250800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 790
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 530 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 237 732 $ Poids 87 % |
| 2 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 234 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 185 178 $ Poids 87 % |
| 3 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 475 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 302 928 $ Poids 79 % |
| 4 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 741 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 383 232 $ Poids 75 % |
| 5 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 767 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 538 $ Poids 73 % |
| 6 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 736 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 376 998 $ Poids 72 % |
| 7 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 322 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 215 713 $ Poids 66 % |
| 8 | 1451, 18e Avenue, Shawinigan 2025-08-20 · 556 m · Vendu 339 000 $ (2 327 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 339 957 $ Poids 65 % |
| 9 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 432 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 261 451 $ Poids 63 % |
| 10 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 839 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge +4 151 $ | 176 633 $ Poids 63 % |
| 11 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 706 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 264 108 $ Poids 63 % |
| 12 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 839 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 553 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 393 947 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.