1450 Avenue 11E · Shawinigan
Valeur estimée
244 500 $
Unifamiliale · 1 909 $/m² · 128,1 m² · constr. 1949 · terrain 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 101 600 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656357624400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
101 600 $
ID provincial
36033656357624400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 790
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 262 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge +825 $ | 159 630 $ Poids 87 % |
| 2 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 252 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 226 248 $ Poids 85 % |
| 3 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 417 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 791 $ Poids 85 % |
| 4 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 423 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 259 487 $ Poids 83 % |
| 5 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 149 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 303 884 $ Poids 76 % |
| 6 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 575 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 85 526 $ Poids 76 % |
| 7 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 800 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 877 $ Poids 74 % |
| 8 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 511 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 329 288 $ Poids 73 % |
| 9 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 792 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 327 157 $ Poids 70 % |
| 10 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 505 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 242 754 $ Poids 66 % |
| 11 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 353 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 786 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 253 896 $ Poids 63 % |
| 12 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 855 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 514 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.