1431 Avenue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 118,5 m² · constr. 1963 · terrain 698,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 144 800 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656357679300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
36033656357679300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 790
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 478 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 314 862 $ Poids 88 % |
| 2 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 432 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 288 919 $ Poids 84 % |
| 3 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 326 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 260 060 $ Poids 83 % |
| 4 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 267 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 232 865 $ Poids 82 % |
| 5 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 116 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 312 661 $ Poids 80 % |
| 6 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 297 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 282 168 $ Poids 75 % |
| 7 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 422 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 256 993 $ Poids 74 % |
| 8 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 808 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 298 206 $ Poids 73 % |
| 9 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 308 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 331 867 $ Poids 71 % |
| 10 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 292 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 346 594 $ Poids 71 % |
| 11 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 188 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 272 933 $ Poids 70 % |
| 12 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 624 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 86 610 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.