1400 Avenue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 1 811 $/m² · 180,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 156 600 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656358029100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
36033656358029100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 796
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 661 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 451 $ Poids 77 % |
| 2 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 556 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +23 482 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 414 991 $ Poids 74 % |
| 3 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 882 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 287 989 $ Poids 67 % |
| 4 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 936 m · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 779 $ Poids 65 % |
| 5 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 792 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +3 321 $ | 190 390 $ Poids 63 % |
| 6 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 646 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge −17 415 $ | 417 297 $ Poids 58 % |
| 7 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 400 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 232 602 $ Poids 57 % |
| 8 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 528 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 258 692 $ Poids 55 % |
| 9 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 462 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 297 557 $ Poids 55 % |
| 10 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 543 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −29 513 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 410 589 $ Poids 51 % |
| 11 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 994 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 200 397 $ Poids 50 % |
| 12 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 338 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 282 150 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.