1421 Avenue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 129,1 m² · constr. 1964 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 151 700 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656358134100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
36033656358134100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 796
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 367 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 172 601 $ Poids 86 % |
| 2 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 415 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 281 502 $ Poids 85 % |
| 3 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 397 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 302 625 $ Poids 84 % |
| 4 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 339 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 242 840 $ Poids 82 % |
| 5 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 43 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 835 $ Poids 76 % |
| 6 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 728 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 353 933 $ Poids 74 % |
| 7 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 405 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 990 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 330 790 $ Poids 74 % |
| 8 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 667 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge −3 892 $ | 90 621 $ Poids 72 % |
| 9 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 878 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 155 $ Poids 70 % |
| 10 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 556 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 260 888 $ Poids 64 % |
| 11 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 792 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 313 296 $ Poids 64 % |
| 12 | 1760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-06-19 · 517 m · Vendu 279 900 $ (2 109 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −15 394 $ | 283 822 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.