1401 Avenue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 146,4 m² · constr. 1965 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 188 500 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656358346300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
36033656358346300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 785
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 383 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 183 731 $ Poids 89 % |
| 2 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 495 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 236 040 $ Poids 88 % |
| 3 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 387 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 300 452 $ Poids 88 % |
| 4 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 634 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 380 602 $ Poids 76 % |
| 5 | 1451, 18e Avenue, Shawinigan 2025-08-20 · 447 m · Vendu 339 000 $ (2 327 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 333 908 $ Poids 70 % |
| 6 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 875 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 036 $ Poids 70 % |
| 7 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 594 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −21 371 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 370 139 $ Poids 70 % |
| 8 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 698 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 377 713 $ Poids 67 % |
| 9 | 1361, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 522 m · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 758 $ Poids 65 % |
| 10 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 323 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 259 851 $ Poids 63 % |
| 11 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 995 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 088 $ Poids 60 % |
| 12 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 358 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 214 484 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.