1401 Avenue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 80,3 m² · constr. 1969 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 132 000 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656358801700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
36033656358801700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 790
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 97 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 308 768 $ Poids 85 % |
| 2 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 248 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 319 221 $ Poids 80 % |
| 3 | 1401, 12e avenue, Shawinigan 2025-07-25 · 0 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 135 $ Poids 74 % |
| 4 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 220 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 595 $ Poids 73 % |
| 5 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 299 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 310 366 $ Poids 69 % |
| 6 | 1440, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 123 m · Vendu 54 245 $ (614 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 026 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +2 441 $ | 59 255 $ Poids 68 % |
| 7 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 724 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 302 756 $ Poids 66 % |
| 8 | 671, 15e rue, Shawinigan 2025-07-09 · 442 m · Vendu 249 500 $ (2 995 $/m²) 83,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 283 121 $ Poids 65 % |
| 9 | 1430, 9e Avenue, Shawinigan 2025-05-30 · 198 m · Vendu 235 000 $ (2 771 $/m²) 84,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 265 040 $ Poids 63 % |
| 10 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 724 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 216 918 $ Poids 63 % |
| 11 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 46 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 288 678 $ Poids 62 % |
| 12 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 909 m · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 183 225 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.