1390 Avenue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
276 900 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 114,4 m² · constr. 1965 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 103 800 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656359332200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
103 800 $
ID provincial
36033656359332200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 785
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 366 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 308 702 $ Poids 94 % |
| 2 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 330 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 257 878 $ Poids 90 % |
| 3 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 293 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 279 638 $ Poids 84 % |
| 4 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 248 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 328 861 $ Poids 81 % |
| 5 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 464 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 254 603 $ Poids 80 % |
| 6 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 79 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 270 708 $ Poids 79 % |
| 7 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 453 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 287 019 $ Poids 78 % |
| 8 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 713 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 295 950 $ Poids 77 % |
| 9 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 78 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 310 640 $ Poids 77 % |
| 10 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 415 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 343 542 $ Poids 76 % |
| 11 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 373 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 231 513 $ Poids 73 % |
| 12 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 529 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 309 104 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.