1380 Avenue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
276 600 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 98,9 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 400 $
Rôle antérieur 100 300 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656359473600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
100 300 $
ID provincial
36033656359473600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 231 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 257 345 $ Poids 96 % |
| 2 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 229 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 300 156 $ Poids 95 % |
| 3 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 324 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 307 812 $ Poids 95 % |
| 4 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 279 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 255 044 $ Poids 92 % |
| 5 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 267 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 331 248 $ Poids 89 % |
| 6 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 509 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 281 966 $ Poids 88 % |
| 7 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 431 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 314 258 $ Poids 87 % |
| 8 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 157 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 305 207 $ Poids 85 % |
| 9 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 484 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 231 115 $ Poids 84 % |
| 10 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 611 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge −27 382 $ | 342 064 $ Poids 84 % |
| 11 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 316 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 235 640 $ Poids 84 % |
| 12 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 100 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 313 803 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.