1340 Avenue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 103,7 m² · constr. 1959 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 103 700 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656359736200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
36033656359736200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 785
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 194 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 304 187 $ Poids 97 % |
| 2 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 254 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 258 450 $ Poids 97 % |
| 3 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 292 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 238 608 $ Poids 94 % |
| 4 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 198 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 261 145 $ Poids 91 % |
| 5 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 290 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 312 415 $ Poids 91 % |
| 6 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 459 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 318 355 $ Poids 89 % |
| 7 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 473 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 285 852 $ Poids 88 % |
| 8 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 521 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 234 340 $ Poids 87 % |
| 9 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 117 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 251 718 $ Poids 86 % |
| 10 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 379 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 292 623 $ Poids 81 % |
| 11 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 299 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 246 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 336 746 $ Poids 77 % |
| 12 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 647 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge −31 034 $ | 347 484 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.