1320 Avenue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 115,9 m² · constr. 1954 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 101 200 $ +93.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656359877600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
101 200 $
ID provincial
36033656359877600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 385 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 310 956 $ Poids 93 % |
| 2 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 280 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 246 252 $ Poids 89 % |
| 3 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 242 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 267 214 $ Poids 82 % |
| 4 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 639 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 281 373 $ Poids 82 % |
| 5 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 176 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 314 558 $ Poids 79 % |
| 6 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 528 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 273 082 $ Poids 78 % |
| 7 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 154 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 296 490 $ Poids 78 % |
| 8 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 133 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 259 457 $ Poids 76 % |
| 9 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 380 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 226 $ Poids 76 % |
| 10 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 540 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 242 642 $ Poids 75 % |
| 11 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 475 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge −1 535 $ | 328 897 $ Poids 72 % |
| 12 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 678 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 282 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.