1351 Avenue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
280 100 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 101,5 m² · constr. 1963 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 106 200 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656359911900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
36033656359911900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 200 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 306 965 $ Poids 97 % |
| 2 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 236 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 260 897 $ Poids 96 % |
| 3 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 234 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 263 412 $ Poids 94 % |
| 4 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 322 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 315 162 $ Poids 93 % |
| 5 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 273 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 240 979 $ Poids 91 % |
| 6 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 420 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 321 210 $ Poids 90 % |
| 7 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 498 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 288 372 $ Poids 89 % |
| 8 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 508 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 236 716 $ Poids 86 % |
| 9 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 136 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 253 964 $ Poids 85 % |
| 10 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 308 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 339 468 $ Poids 82 % |
| 11 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 145 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 311 805 $ Poids 81 % |
| 12 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 628 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge −23 731 $ | 350 628 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.