1720 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 115,9 m² · constr. 1962 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 149 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656360971500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
36033656360971500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 15 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge −14 755 $ | 227 973 $ Poids 84 % |
| 2 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 408 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 282 279 $ Poids 79 % |
| 3 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 44 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 265 518 $ Poids 78 % |
| 4 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 269 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge −4 757 $ | 85 299 $ Poids 71 % |
| 5 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 528 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge +10 745 $ | 341 177 $ Poids 70 % |
| 6 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 655 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 229 626 $ Poids 67 % |
| 7 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 788 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 252 642 $ Poids 65 % |
| 8 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 860 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 284 482 $ Poids 64 % |
| 9 | 1471, 2e Avenue, Shawinigan 2025-07-23 · 492 m · Vendu 120 000 $ (1 094 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 722 $ Poids 63 % |
| 10 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 929 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 255 932 $ Poids 63 % |
| 11 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 933 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 277 614 $ Poids 57 % |
| 12 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 377 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 168 422 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.