1590 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
265 700 $
Unifamiliale · 1 748 $/m² · 152 m² · constr. 1900 · terrain 996,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 157 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656362997300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
36033656362997300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 394 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 182 807 $ Poids 89 % |
| 2 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 234 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 156 542 $ Poids 86 % |
| 3 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 684 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 211 589 $ Poids 80 % |
| 4 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 246 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 040 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 253 960 $ Poids 77 % |
| 5 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 759 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 734 $ Poids 67 % |
| 6 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 441 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 962 $ Poids 64 % |
| 7 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 360 512 $ Poids 60 % |
| 8 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 239 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 93 595 $ Poids 58 % |
| 9 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 496 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +31 835 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 433 $ Poids 58 % |
| 10 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 156 081 $ Poids 55 % |
| 11 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 771 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 162 621 $ Poids 55 % |
| 12 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 768 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 228 855 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.