1599 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 88,2 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 140 600 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656363007500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
36033656363007500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 367 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 302 580 $ Poids 94 % |
| 2 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 420 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 308 700 $ Poids 92 % |
| 3 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 367 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 216 801 $ Poids 90 % |
| 4 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 531 m · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 184 004 $ Poids 86 % |
| 5 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 374 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 298 268 $ Poids 84 % |
| 6 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 589 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 309 711 $ Poids 83 % |
| 7 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 269 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 319 665 $ Poids 82 % |
| 8 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 406 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 287 995 $ Poids 81 % |
| 9 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 460 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge −29 208 $ | 320 018 $ Poids 79 % |
| 10 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 653 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −12 937 $ | 295 275 $ Poids 77 % |
| 11 | 430, 15e Rue, Shawinigan 2025-09-12 · 369 m · Vendu 190 000 $ (2 072 $/m²) 91,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 213 480 $ Poids 73 % |
| 12 | 1530, 3e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 441 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 199 587 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.