1598 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 138,4 m² · constr. 1958 · terrain 929,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 191 600 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656363374100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
36033656363374100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 149 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 173 190 $ Poids 99 % |
| 2 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 472 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 210 699 $ Poids 86 % |
| 3 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 492 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 045 $ Poids 80 % |
| 4 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 714 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 282 537 $ Poids 79 % |
| 5 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 228 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge −6 487 $ | 91 166 $ Poids 78 % |
| 6 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 661 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 221 849 $ Poids 73 % |
| 7 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 360 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 244 371 $ Poids 71 % |
| 8 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 592 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 304 849 $ Poids 66 % |
| 9 | 1760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-06-19 · 544 m · Vendu 279 900 $ (2 109 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −23 791 $ | 285 233 $ Poids 60 % |
| 10 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 616 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 262 215 $ Poids 59 % |
| 11 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 550 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +21 126 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 329 298 $ Poids 54 % |
| 12 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 355 602 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.