1561 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 1 568 $/m² · 171,6 m² · constr. 1960 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 121 900 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656363379700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
36033656363379700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 381 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 277 234 $ Poids 93 % |
| 2 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 360 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 225 136 $ Poids 65 % |
| 3 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 616 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 636 $ Poids 65 % |
| 4 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 800 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 194 166 $ Poids 63 % |
| 5 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 947 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 184 272 $ Poids 62 % |
| 6 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 494 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 004 $ Poids 60 % |
| 7 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 403 382 $ Poids 57 % |
| 8 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 930 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −21 285 $ | 402 427 $ Poids 56 % |
| 9 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 96 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 194 617 $ Poids 55 % |
| 10 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 381 $ Poids 54 % |
| 11 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 659 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 273 116 $ Poids 49 % |
| 12 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 662 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +34 087 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 319 018 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.