1580-1582 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
262 900 $
Unifamiliale · 1 521 $/m² · 172,8 m² · constr. 1950 · terrain 681,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 119 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656363526100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
36033656363526100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 343 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 291 $ Poids 94 % |
| 2 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 382 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 215 881 $ Poids 64 % |
| 3 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 792 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 186 181 $ Poids 63 % |
| 4 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 636 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 239 057 $ Poids 62 % |
| 5 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 965 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −6 641 $ | 176 578 $ Poids 60 % |
| 6 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 465 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +18 854 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 226 062 $ Poids 59 % |
| 7 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 404 965 $ Poids 54 % |
| 8 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 957 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 386 512 $ Poids 54 % |
| 9 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 136 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 431 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 187 081 $ Poids 53 % |
| 10 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 423 027 $ Poids 52 % |
| 11 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 691 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 262 278 $ Poids 47 % |
| 12 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 142 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.