670-680 Rue 16E · Shawinigan
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 1 692 $/m² · 196,6 m² · constr. 1930 · terrain 895,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,7 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 160 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656363700100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
36033656363700100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 154 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 603 $ Poids 86 % |
| 2 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 438 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 372 259 $ Poids 78 % |
| 3 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 285 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 267 $ Poids 72 % |
| 4 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 743 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 356 757 $ Poids 47 % |
| 5 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 790 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 185 479 $ Poids 45 % |
| 6 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 427 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 664 $ Poids 40 % |
| 7 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 178 671 $ Poids 39 % |
| 8 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 087 $ Poids 39 % |
| 9 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 726 $ Poids 38 % |
| 10 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 173 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 673 $ Poids 36 % |
| 11 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +44 852 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 436 362 $ Poids 34 % |
| 12 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 276 369 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.