1567-1571 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 1 547 $/m² · 209,1 m² · constr. 1960 · terrain 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 131 100 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656363953200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
36033656363953200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 143 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 314 099 $ Poids 94 % |
| 2 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 398 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 433 434 $ Poids 88 % |
| 3 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 991 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 368 631 $ Poids 60 % |
| 4 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 296 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 283 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 310 283 $ Poids 55 % |
| 5 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 332 148 $ Poids 39 % |
| 6 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 449 422 $ Poids 37 % |
| 7 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 757 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 213 386 $ Poids 35 % |
| 8 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 397 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 441 $ Poids 34 % |
| 9 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 319 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 472 819 $ Poids 28 % |
| 10 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +25 377 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 511 $ Poids 26 % |
| 11 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 332 782 $ Poids 25 % |
| 12 | 1710, 13e Avenue, Shawinigan 2024-11-21 · 575 m · Vendu 322 500 $ (1 871 $/m²) 172,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 910 $ · Ajust. superficie +34 326 $ · Ajust. âge −27 413 $ | 392 324 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.