1580 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 1 519 $/m² · 210,9 m² · constr. 1954 · terrain 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 130 000 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656364014000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
36033656364014000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 56 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 0 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 765 $ Poids 95 % |
| 2 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 412 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 423 235 $ Poids 87 % |
| 3 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 850 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 159 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 370 341 $ Poids 68 % |
| 4 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 437 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 870 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 870 $ Poids 50 % |
| 5 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 323 039 $ Poids 41 % |
| 6 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 321 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 364 $ Poids 39 % |
| 7 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 439 251 $ Poids 33 % |
| 8 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 788 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 475 288 $ Poids 31 % |
| 9 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +26 585 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 720 $ Poids 25 % |
| 10 | 1710, 13e Avenue, Shawinigan 2024-11-21 · 452 m · Vendu 322 500 $ (1 871 $/m²) 172,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 910 $ · Ajust. superficie +36 010 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 389 170 $ Poids 25 % |
| 11 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 452 $ Poids 23 % |
| 12 | 1420, 15e Avenue, Shawinigan 2024-08-29 · 583 m · Vendu 270 000 $ (1 511 $/m²) 178,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 322 350 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.