1570-1572 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 1 456 $/m² · 218,9 m² · constr. 1956 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 129 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656364125000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
36033656364125000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 15 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 315 021 $ Poids 93 % |
| 2 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 397 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 434 667 $ Poids 87 % |
| 3 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 847 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 940 $ Poids 72 % |
| 4 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 332 717 $ Poids 45 % |
| 5 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 868 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 911 $ Poids 34 % |
| 6 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 451 377 $ Poids 31 % |
| 7 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 305 m · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 265 928 $ Poids 23 % |
| 8 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 334 301 $ Poids 21 % |
| 9 | 1420, 15e Avenue, Shawinigan 2024-08-29 · 577 m · Vendu 270 000 $ (1 511 $/m²) 178,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 331 093 $ Poids 19 % |
| 10 | 1340, Avenue 15e, Shawinigan 2024-04-29 · 639 m · Vendu 372 000 $ (1 911 $/m²) 194,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 111 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 455 330 $ Poids 18 % |
| 11 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +30 892 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 963 $ Poids 11 % |
| 12 | 2750, 15e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 307 500 $ (1 739 $/m²) 176,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 129 $ · Ajust. superficie +36 611 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 399 090 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.