1560 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
263 100 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 99,7 m² · constr. 1949 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 105 900 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656364226100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
36033656364226100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 125 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 297 032 $ Poids 95 % |
| 2 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 429 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 230 839 $ Poids 91 % |
| 3 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 472 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 334 448 $ Poids 89 % |
| 4 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 444 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 003 $ Poids 89 % |
| 5 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 461 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 202 365 $ Poids 87 % |
| 6 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 463 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 222 069 $ Poids 86 % |
| 7 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 520 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 240 445 $ Poids 86 % |
| 8 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 593 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 283 328 $ Poids 84 % |
| 9 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 325 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 289 891 $ Poids 81 % |
| 10 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 526 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 222 018 $ Poids 79 % |
| 11 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 532 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 831 $ Poids 79 % |
| 12 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 687 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 242 812 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.