1540-1542 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
249 900 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 88,4 m² · constr. 1972 · terrain 519,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 500 $
Rôle antérieur 91 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656364448300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
36033656364448300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 335 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 327 957 $ Poids 95 % |
| 2 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 472 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 321 528 $ Poids 90 % |
| 3 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 472 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 229 393 $ Poids 86 % |
| 4 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 530 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 330 482 $ Poids 86 % |
| 5 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 310 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 304 791 $ Poids 84 % |
| 6 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 154 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge +23 885 $ | 336 857 $ Poids 83 % |
| 7 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 474 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 318 110 $ Poids 82 % |
| 8 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 558 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 312 845 $ Poids 81 % |
| 9 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 642 m · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 191 078 $ Poids 81 % |
| 10 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 494 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge −7 302 $ | 342 302 $ Poids 78 % |
| 11 | 1440, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 411 m · Vendu 54 245 $ (614 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 026 $ · Ajust. superficie +31 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 62 557 $ Poids 75 % |
| 12 | 1525, 12e Avenue, Shawinigan 2025-09-18 · 271 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 258 724 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.