1531 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 99,5 m² · constr. 1959 · terrain 440,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 500 $
Rôle antérieur 101 800 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656364814700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
101 800 $
ID provincial
36033656364814700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 185 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 312 084 $ Poids 94 % |
| 2 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 414 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 242 604 $ Poids 91 % |
| 3 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 443 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 206 687 $ Poids 88 % |
| 4 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 481 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 315 912 $ Poids 87 % |
| 5 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 532 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge −31 034 $ | 339 547 $ Poids 87 % |
| 6 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 513 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 253 195 $ Poids 86 % |
| 7 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 597 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 298 035 $ Poids 84 % |
| 8 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 523 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 229 331 $ Poids 83 % |
| 9 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 356 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 303 345 $ Poids 81 % |
| 10 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 515 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 233 894 $ Poids 79 % |
| 11 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 702 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 255 545 $ Poids 79 % |
| 12 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 582 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 460 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 328 960 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.