1513 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
214 200 $
Unifamiliale · 1 675 $/m² · 127,9 m² · constr. 1953 · terrain 437,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 300 $
Rôle antérieur 82 900 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656364925800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
82 900 $
ID provincial
36033656364925800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 98 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 162 811 $ Poids 89 % |
| 2 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 231 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 230 280 $ Poids 85 % |
| 3 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 615 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 621 $ Poids 83 % |
| 4 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 352 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −68 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 85 458 $ Poids 83 % |
| 5 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 584 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 560 $ Poids 79 % |
| 6 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 586 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 264 884 $ Poids 77 % |
| 7 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 462 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 309 444 $ Poids 70 % |
| 8 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 478 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 198 754 $ Poids 67 % |
| 9 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 496 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 247 177 $ Poids 66 % |
| 10 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 819 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 328 987 $ Poids 61 % |
| 11 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 957 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 245 632 $ Poids 61 % |
| 12 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 502 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 258 511 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.