1531 Avenue 9E · Shawinigan
Valeur estimée
257 600 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 101,4 m² · constr. 1951 · terrain 522,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 107 000 $ +88.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656365190600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
36033656365190600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 113 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 302 641 $ Poids 96 % |
| 2 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 474 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 235 241 $ Poids 90 % |
| 3 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 480 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 245 172 $ Poids 89 % |
| 4 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 447 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 097 $ Poids 89 % |
| 5 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 507 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 204 219 $ Poids 87 % |
| 6 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 470 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 337 661 $ Poids 87 % |
| 7 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 549 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 288 818 $ Poids 87 % |
| 8 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 473 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 306 151 $ Poids 85 % |
| 9 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 488 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 226 346 $ Poids 84 % |
| 10 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 642 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 247 679 $ Poids 80 % |
| 11 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 281 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 295 157 $ Poids 79 % |
| 12 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 721 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 296 100 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.