891-893 Rue 15E · Shawinigan
Valeur estimée
320 200 $
Autre · 886 $/m² · 361,5 m² · constr. 1955 · terrain 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 154 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656365383900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
345138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
36033656365383900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, 12e Avenue, Shawinigan 2025-11-28 · 440 m · Vendu 600 000 $ (1 838 $/m²) 326,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +32 261 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 627 792 $ Poids 68 % |
| 2 | 1690, 3ième Avenue, Shawinigan 2026-07-31 · 558 m · Vendu 620 000 $ (1 517 $/m²) 408,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 734 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 528 466 $ Poids 66 % |
| 3 | 1341 à 1347, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-03-06 · 307 m · Vendu 380 000 $ (1 235 $/m²) 307,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +33 293 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 451 814 $ Poids 63 % |
| 4 | 341, 8e Rue, Shawinigan 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (1 602 $/m²) 374,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 830 $ Poids 54 % |
| 5 | 1166-1176, 9ième Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 819 m · Vendu 980 000 $ (2 345 $/m²) 417,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −66 131 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 984 970 $ Poids 44 % |
| 6 | 441, 443, 445 et 447, 5e Rue, Shawinigan 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (868 $/m²) 385,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 534 $ Poids 37 % |
| 7 | 571-575, 5e avenue, Shawinigan 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 309 000 $ (884 $/m²) 349,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 370 675 $ Poids 31 % |
| 8 | 880-890, 9e Avenue, Shawinigan 2024-09-13 · 810 m · Vendu 315 000 $ (896 $/m²) 351,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 397 114 $ Poids 28 % |
| 9 | 310-320, 7e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (935 $/m²) 358,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 132 $ Poids 26 % |
| 10 | 371-375, 7e Avenue, Shawinigan 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (1 167 $/m²) 295,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +38 385 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 422 236 $ Poids 21 % |
| 11 | 701-703, Rue 8e, Shawinigan 2024-07-24 · 913 m · Vendu 260 000 $ (806 $/m²) 322,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 344 557 $ Poids 19 % |
| 12 | 490, Rue 17e, Shawinigan 2024-03-01 · 437 m · Vendu 633 000 $ (1 672 $/m²) 378,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +167 964 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge −34 815 $ | 751 774 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.