881-883 Rue 15E · Shawinigan
Valeur estimée
187 100 $
Unifamiliale · 1 141 $/m² · 164 m² · constr. 1936 · terrain 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 500 $
Rôle antérieur 60 000 $ +99.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656365483000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
60 000 $
ID provincial
36033656365483000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 10 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 492 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 264 536 $ Poids 87 % |
| 2 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 513 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 801 $ Poids 78 % |
| 3 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 255 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 196 415 $ Poids 71 % |
| 4 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 844 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +51 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 162 159 $ Poids 70 % |
| 5 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 557 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 206 487 $ Poids 69 % |
| 6 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 809 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 375 512 $ Poids 68 % |
| 7 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 68 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 170 290 $ Poids 68 % |
| 8 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 946 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 393 356 $ Poids 67 % |
| 9 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 778 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 169 631 $ Poids 64 % |
| 10 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 956 $ Poids 60 % |
| 11 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 537 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +26 377 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 908 $ Poids 58 % |
| 12 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 529 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 239 144 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.