861-863 Rue 15E · Shawinigan
Valeur estimée
182 000 $
Unifamiliale · 1 311 $/m² · 138,8 m² · constr. 1930 · terrain 357,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 100 $
Rôle antérieur 58 000 $ +89.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656365582000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
58 000 $
ID provincial
36033656365582000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 9 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 70 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 150 329 $ Poids 100 % |
| 2 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 541 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 256 342 $ Poids 87 % |
| 3 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 543 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 183 669 $ Poids 84 % |
| 4 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 512 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 201 456 $ Poids 80 % |
| 5 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 388 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 89 139 $ Poids 75 % |
| 6 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 201 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 219 508 $ Poids 74 % |
| 7 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 644 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 557 $ Poids 73 % |
| 8 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 531 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 298 188 $ Poids 67 % |
| 9 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 485 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 230 369 $ Poids 62 % |
| 10 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 976 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 113 $ Poids 61 % |
| 11 | 1760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-06-19 · 539 m · Vendu 279 900 $ (2 109 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 281 456 $ Poids 60 % |
| 12 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 812 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 344 012 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.