870 Rue 15E · Shawinigan
Valeur estimée
273 600 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 100,3 m² · constr. 1963 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 118 500 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656365935200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
36033656365935200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 191 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 319 418 $ Poids 95 % |
| 2 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 409 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 259 396 $ Poids 91 % |
| 3 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 491 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 305 207 $ Poids 89 % |
| 4 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 520 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 248 346 $ Poids 88 % |
| 5 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 548 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge −23 731 $ | 348 361 $ Poids 85 % |
| 6 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 511 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 235 285 $ Poids 85 % |
| 7 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 548 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 212 099 $ Poids 85 % |
| 8 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 414 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 239 632 $ Poids 84 % |
| 9 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 557 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 323 776 $ Poids 83 % |
| 10 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 598 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 261 812 $ Poids 83 % |
| 11 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 266 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 310 029 $ Poids 81 % |
| 12 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 671 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 313 223 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.