1451 Avenue 10E · Shawinigan
Valeur estimée
194 900 $
Unifamiliale · 2 301 $/m² · 84,7 m² · constr. 1953 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 400 $
Rôle antérieur 55 600 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656366515200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
76 400 $
Rôle antérieur
55 600 $
ID provincial
36033656366515200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 206 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 291 425 $ Poids 95 % |
| 2 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 81 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 304 031 $ Poids 86 % |
| 3 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 427 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 293 023 $ Poids 82 % |
| 4 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 400 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 279 623 $ Poids 82 % |
| 5 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 610 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 285 627 $ Poids 81 % |
| 6 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 160 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 273 190 $ Poids 78 % |
| 7 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 610 m · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge −11 330 $ | 205 536 $ Poids 78 % |
| 8 | 1440, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 274 m · Vendu 54 245 $ (614 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 026 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −1 899 $ | 56 267 $ Poids 76 % |
| 9 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 789 m · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 174 591 $ Poids 71 % |
| 10 | 1401, 12e avenue, Shawinigan 2025-07-25 · 179 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 230 036 $ Poids 70 % |
| 11 | 671, 15e rue, Shawinigan 2025-07-09 · 262 m · Vendu 249 500 $ (2 995 $/m²) 83,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 289 710 $ Poids 70 % |
| 12 | 1430, 9e Avenue, Shawinigan 2025-05-30 · 45 m · Vendu 235 000 $ (2 771 $/m²) 84,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 252 337 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.