1460-1462 Avenue 9E · Shawinigan
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 1 519 $/m² · 197,6 m² · constr. 1945 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 135 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656366713100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
36033656366713100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 204 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 284 954 $ Poids 87 % |
| 2 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 302 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 392 993 $ Poids 83 % |
| 3 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 579 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 148 $ Poids 63 % |
| 4 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 744 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 793 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 357 707 $ Poids 59 % |
| 5 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 155 $ Poids 49 % |
| 6 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 969 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 544 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 044 $ Poids 47 % |
| 7 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 761 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge −10 792 $ | 184 989 $ Poids 46 % |
| 8 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 763 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 194 592 $ Poids 45 % |
| 9 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 861 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +46 172 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 437 681 $ Poids 43 % |
| 10 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 186 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 226 285 $ Poids 42 % |
| 11 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 396 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 297 017 $ Poids 39 % |
| 12 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 407 741 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.