1451 Avenue 11E · Shawinigan
Valeur estimée
231 100 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 92,9 m² · constr. 1947 · terrain 407,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 200 $
Rôle antérieur 71 600 $ +95.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656367061800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
71 600 $
ID provincial
36033656367061800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 132 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 296 618 $ Poids 95 % |
| 2 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 355 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 308 225 $ Poids 94 % |
| 3 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 81 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 277 077 $ Poids 91 % |
| 4 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 322 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 286 970 $ Poids 88 % |
| 5 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 431 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 231 145 $ Poids 87 % |
| 6 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 518 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 321 598 $ Poids 86 % |
| 7 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 514 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 276 069 $ Poids 85 % |
| 8 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 635 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 288 408 $ Poids 82 % |
| 9 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 644 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 290 624 $ Poids 80 % |
| 10 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 353 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 270 367 $ Poids 79 % |
| 11 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 233 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 283 809 $ Poids 79 % |
| 12 | 1525, 12e Avenue, Shawinigan 2025-09-18 · 163 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 236 008 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.