1421 Avenue 11E · Shawinigan
Valeur estimée
227 000 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 93,6 m² · constr. 1956 · terrain 407,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 200 $
Rôle antérieur 67 100 $ +89.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656367263800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
107 900 $
Rôle antérieur
67 100 $
ID provincial
36033656367263800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 142 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 312 043 $ Poids 94 % |
| 2 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 365 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 312 922 $ Poids 93 % |
| 3 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 83 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 290 488 $ Poids 91 % |
| 4 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 410 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 243 779 $ Poids 89 % |
| 5 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 312 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −18 687 $ | 298 150 $ Poids 88 % |
| 6 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 491 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 291 375 $ Poids 87 % |
| 7 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 545 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 322 921 $ Poids 86 % |
| 8 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 327 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 284 892 $ Poids 82 % |
| 9 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 662 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 300 976 $ Poids 82 % |
| 10 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 259 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge +1 535 $ | 298 669 $ Poids 81 % |
| 11 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 284 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 241 913 $ Poids 79 % |
| 12 | 1525, 12e Avenue, Shawinigan 2025-09-18 · 189 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 246 974 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.