1341 Avenue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 124,4 m² · constr. 1960 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 200 $
Rôle antérieur 130 200 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656368578200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
36033656368578200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 263 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 234 683 $ Poids 86 % |
| 2 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 545 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 291 480 $ Poids 82 % |
| 3 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 491 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 323 728 $ Poids 80 % |
| 4 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 268 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 271 134 $ Poids 79 % |
| 5 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 179 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 315 393 $ Poids 79 % |
| 6 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 402 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 166 501 $ Poids 76 % |
| 7 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 690 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 301 270 $ Poids 75 % |
| 8 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 629 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 341 135 $ Poids 74 % |
| 9 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 212 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 263 053 $ Poids 73 % |
| 10 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 729 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge −5 622 $ | 87 304 $ Poids 68 % |
| 11 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 886 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 250 050 $ Poids 67 % |
| 12 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 420 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 252 131 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.