1321 Avenue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
292 400 $
Unifamiliale · 2 185 $/m² · 133,8 m² · constr. 1959 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 137 300 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656368719600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
36033656368719600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 249 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 270 $ Poids 95 % |
| 2 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 418 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 171 275 $ Poids 91 % |
| 3 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 611 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 351 432 $ Poids 81 % |
| 4 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 268 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 241 548 $ Poids 79 % |
| 5 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 359 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 219 467 $ Poids 75 % |
| 6 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 564 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 300 945 $ Poids 73 % |
| 7 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 865 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 195 $ Poids 71 % |
| 8 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 195 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 325 226 $ Poids 68 % |
| 9 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 410 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 259 296 $ Poids 68 % |
| 10 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 746 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge −6 055 $ | 90 045 $ Poids 67 % |
| 11 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 826 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 208 577 $ Poids 65 % |
| 12 | 1361, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 583 m · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 368 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.