1301 Rue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
296 600 $
Unifamiliale · 2 146 $/m² · 138,2 m² · constr. 1968 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 145 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656369039200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
36033656369039200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 291 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 296 334 $ Poids 95 % |
| 2 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 507 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 181 321 $ Poids 89 % |
| 3 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 552 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 347 $ Poids 82 % |
| 4 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 443 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 233 195 $ Poids 81 % |
| 5 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 869 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 602 $ Poids 71 % |
| 6 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 384 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 254 703 $ Poids 71 % |
| 7 | 1361, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 469 m · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 468 588 $ Poids 69 % |
| 8 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 507 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 376 157 $ Poids 68 % |
| 9 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 550 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 318 868 $ Poids 68 % |
| 10 | 1451, 18e Avenue, Shawinigan 2025-08-20 · 439 m · Vendu 339 000 $ (2 327 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 324 368 $ Poids 67 % |
| 11 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 943 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 212 515 $ Poids 64 % |
| 12 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 507 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 388 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.