1301 Avenue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 1 831 $/m² · 156,5 m² · constr. 1959 · terrain 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 132 100 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656369346100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
36033656369346100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 406 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 236 894 $ Poids 90 % |
| 2 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 497 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 381 617 $ Poids 86 % |
| 3 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 557 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 383 463 $ Poids 84 % |
| 4 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 264 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 299 $ Poids 77 % |
| 5 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 647 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge +830 $ | 175 794 $ Poids 77 % |
| 6 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 670 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 832 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 400 668 $ Poids 73 % |
| 7 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 478 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 184 797 $ Poids 73 % |
| 8 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 346 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 214 757 $ Poids 69 % |
| 9 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 189 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 260 472 $ Poids 68 % |
| 10 | 1451, 18e Avenue, Shawinigan 2025-08-20 · 479 m · Vendu 339 000 $ (2 327 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 345 657 $ Poids 64 % |
| 11 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 901 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 223 862 $ Poids 63 % |
| 12 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 907 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 262 426 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.