1291 Avenue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 123,1 m² · constr. 1955 · terrain 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 127 400 $ +83.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656369618800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
36033656369618800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 448 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 321 775 $ Poids 83 % |
| 2 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 355 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 228 338 $ Poids 83 % |
| 3 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 592 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 292 103 $ Poids 81 % |
| 4 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 596 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 282 849 $ Poids 80 % |
| 5 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 219 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 306 583 $ Poids 79 % |
| 6 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 234 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 262 815 $ Poids 76 % |
| 7 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 211 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 255 543 $ Poids 76 % |
| 8 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 529 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 330 975 $ Poids 76 % |
| 9 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 507 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 161 602 $ Poids 69 % |
| 10 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 887 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 243 483 $ Poids 68 % |
| 11 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 173 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 277 523 $ Poids 67 % |
| 12 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 454 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 245 231 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.