1290 Avenue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
281 700 $
Unifamiliale · 2 373 $/m² · 118,7 m² · constr. 1950 · terrain 584,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 300 $
Rôle antérieur 127 600 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656369816800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
36033656369816800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 474 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 315 163 $ Poids 88 % |
| 2 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 188 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 244 555 $ Poids 86 % |
| 3 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 601 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 962 $ Poids 83 % |
| 4 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 330 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 219 383 $ Poids 81 % |
| 5 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 226 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 294 051 $ Poids 79 % |
| 6 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 604 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 274 901 $ Poids 78 % |
| 7 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 149 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 518 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 265 518 $ Poids 77 % |
| 8 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 100 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 877 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 312 660 $ Poids 73 % |
| 9 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 224 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 257 881 $ Poids 69 % |
| 10 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 866 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 234 133 $ Poids 69 % |
| 11 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 609 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 732 $ Poids 67 % |
| 12 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 540 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 316 860 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.