1270 Avenue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 113,4 m² · constr. 1955 · terrain 542,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 600 $
Rôle antérieur 109 000 $ +89.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656369958300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
36033656369958300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 177 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 244 656 $ Poids 94 % |
| 2 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 482 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 307 199 $ Poids 90 % |
| 3 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 139 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 265 386 $ Poids 88 % |
| 4 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 80 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 312 396 $ Poids 85 % |
| 5 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 582 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 279 668 $ Poids 83 % |
| 6 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 240 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 257 842 $ Poids 78 % |
| 7 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 629 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 910 $ Poids 75 % |
| 8 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 512 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 699 $ Poids 75 % |
| 9 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 393 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +18 220 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 293 763 $ Poids 75 % |
| 10 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 246 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 294 940 $ Poids 73 % |
| 11 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 338 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 220 171 $ Poids 72 % |
| 12 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 647 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 989 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.