401 Rue 17E · Shawinigan
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 1 924 $/m² · 170,4 m² · constr. 1963 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 207 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656370323100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
36033656370323100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 59 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 128 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 280 676 $ Poids 99 % |
| 2 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 378 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 196 $ Poids 64 % |
| 3 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 853 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 196 131 $ Poids 61 % |
| 4 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 668 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 227 390 $ Poids 58 % |
| 5 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 892 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 252 165 $ Poids 55 % |
| 6 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 473 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 196 377 $ Poids 52 % |
| 7 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +4 151 $ | 186 155 $ Poids 49 % |
| 8 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 406 732 $ Poids 42 % |
| 9 | 681, 13e Rue, Shawinigan 2024-12-10 · 628 m · Vendu 175 000 $ (1 079 $/m²) 162,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 229 615 $ Poids 39 % |
| 10 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 275 730 $ Poids 39 % |
| 11 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 401 799 $ Poids 38 % |
| 12 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 530 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.