1670 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
255 700 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 113,5 m² · constr. 1960 · terrain 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 113 700 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656371920700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
36033656371920700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 147 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 223 086 $ Poids 88 % |
| 2 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 152 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 260 291 $ Poids 83 % |
| 3 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 492 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 334 523 $ Poids 76 % |
| 4 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 825 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 250 818 $ Poids 71 % |
| 5 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 514 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 279 210 $ Poids 70 % |
| 6 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 791 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 247 279 $ Poids 68 % |
| 7 | 1471, 2e Avenue, Shawinigan 2025-07-23 · 384 m · Vendu 120 000 $ (1 094 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 409 $ Poids 68 % |
| 8 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 555 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 225 505 $ Poids 66 % |
| 9 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 833 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 012 $ Poids 65 % |
| 10 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 318 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge −5 622 $ | 83 624 $ Poids 64 % |
| 11 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 735 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 127 832 $ Poids 64 % |
| 12 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 275 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 165 325 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.