1562 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
262 500 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 105,2 m² · constr. 1986 · terrain 333,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 500 $
Rôle antérieur 134 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656372189900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
36033656372189900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 295 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +12 485 $ | 243 547 $ Poids 95 % |
| 2 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 271 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 917 $ Poids 95 % |
| 3 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 298 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 345 155 $ Poids 93 % |
| 4 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 620 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 269 880 $ Poids 83 % |
| 5 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 650 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 627 $ Poids 82 % |
| 6 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 647 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 263 282 $ Poids 82 % |
| 7 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 449 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 369 506 $ Poids 79 % |
| 8 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 743 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 884 $ Poids 77 % |
| 9 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 594 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge +18 255 $ | 399 607 $ Poids 77 % |
| 10 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 738 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 138 520 $ Poids 75 % |
| 11 | 1520, 2e avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 403 m · Vendu 140 000 $ (1 414 $/m²) 99 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 357 $ Poids 74 % |
| 12 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 698 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 242 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.