1585-1589 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
222 800 $
Unifamiliale · 1 261 $/m² · 176,7 m² · constr. 1950 · terrain 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 000 $
Rôle antérieur 83 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656372313300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
83 400 $
ID provincial
36033656372313300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 193 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 729 $ Poids 96 % |
| 2 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 755 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 188 180 $ Poids 63 % |
| 3 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 471 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 218 303 $ Poids 59 % |
| 4 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 353 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 228 689 $ Poids 55 % |
| 5 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge −6 641 $ | 178 554 $ Poids 55 % |
| 6 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 706 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +20 651 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 242 051 $ Poids 55 % |
| 7 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 244 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 277 957 $ Poids 51 % |
| 8 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +27 375 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 391 387 $ Poids 46 % |
| 9 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 455 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −32 969 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 383 374 $ Poids 45 % |
| 10 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 410 110 $ Poids 45 % |
| 11 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 376 $ Poids 43 % |
| 12 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 760 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.